近日，一則“別墅可以做公積金貸款”的消息引發了諸多業主的關注。根據廣州住房公積金管理中心規定，別墅、車庫、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇，那么，為何開發商言之鑿鑿稱“可以做公積金”呢？


“雙拼別墅”不算真正“別墅”


近日，某樓盤推出“雙拼別墅”，面積為350-470平方米，并且稱“公積金貸款99折優惠”。買別墅也可以用公積金貸款了？不少業主表示“蒙查查”。


根據廣州住房公積金管理中心規定，別墅、車庫、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇。廣州住房公積金管理中心還表示，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。不過，公積金操作系統中有房源的新建聯排別墅和存量二手聯排別墅可以用公積金貸款。


那么，這種“雙拼別墅”屬于“別墅”嗎？據了解，雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由于國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商采用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。


從通常的建筑設計的角度上講，單門獨戶才是別墅，老百姓說的“聯排別墅”“雙拼別墅”只能算聯排住宅，并不屬于別墅。


新政取消面積限制


從6月8日起，廣州實行更為寬松的住房公積金貸款新政，而值得注意的是，新政對房屋面積取消了限制。


以首套房為例，原來購買首套房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于兩成，購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政對首套房首付的要求取消了“90平方米以下”這個限制，只要是首套房就能最低兩成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。


因此，“雙拼別墅”雖然體量巨大，但是因為新政取消了面積的限制，從理論上來說，也是在公積金貸款申請范圍內的。


貸款額度有限制


即便“雙拼別墅”可以使用公積金貸款，但因為面積大導致總價高，純用公積金貸款通常會“搞不掂”。


以該樓盤最便宜的一套“雙拼別墅”來計算，假如是350平方米的別墅，以17000元每平方米的最低價來算，總價是595萬元。如果是四成首付是238萬元，需要貸款357萬元。不過，由于廣州公積金貸款最高限額并未調整，實際上，公積金貸款夫妻兩人最高也只能貸80萬元，所以，首付四成看來也不可行。最多只能公積金商貸組合貸款。


不過，按照廣州公積金新政的貸款新公式，對于月繳存額低的準業主而言，個人貸款就很難達到50萬元了，但如果是福利好待遇高的國企事業單位，每個月公積金繳存額比較高的，就很輕松可以到50萬元了。


“買得起別墅的土豪，還要用公積金貸款嗎？”對于“用公積金貸款買別墅”，不少業主都認為，如此大面積的“雙拼別墅”，即便因為不屬于純別墅的范疇能在公積金貸款范圍內，也稱不上合理。市民朱先生認為，公積金貸款最主要的還是先滿足首置和剛需，“首要是得讓人有房住，我不認為誰首次置業就會去買這種所謂別墅的”，他說，目前廣州公積金貸款一直在喊總額度不足，放款速度慢，“申請的人肯定多，剛需族還在急等公積金貸款來買首套房，如果先放款給了別墅購買者，是不公平的”。


2016年2月，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。上調后的利率為1.50%。