6月14日，記者從我省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)省直中心)獲悉，為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，省直中心于近日陸續(xù)推出住房公積金新政。此次調(diào)整范圍涉及貸款最高限額、首付款比例、二次使用住房公積金貸款利率等多個(gè)方面，是政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次。

關(guān)鍵詞：開(kāi)放異地貸款

新政：在鄭州地區(qū)繳存住房公積金或在省內(nèi)其他設(shè)區(qū)城市繳存住房公積金(戶籍在鄭州市)的在職職工，住房繳存6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，在鄭州市購(gòu)買(mǎi)首套或改善性自住住房，符合省直中心貸款條件，可申請(qǐng)辦理省直住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀：當(dāng)前，只要是在鄭州地區(qū)(不再僅限于省直中心)繳納住房公積金的職工，無(wú)戶籍限制，在鄭州地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房都可貸款；此外，戶籍所在地是鄭州的職工，不論住房公積金是在省內(nèi)何處設(shè)區(qū)城市繳存的，只要是購(gòu)買(mǎi)鄭州范圍內(nèi)的住房，都可申請(qǐng)省直住房公積金貸款。

關(guān)鍵詞：增加擔(dān)保方式

新政：對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，可根據(jù)自身?xiàng)l件在兩套方案中自愿選擇。

解讀：與此前僅可以選擇房產(chǎn)抵押的方案不同，新政為辦理該類(lèi)貸款的職工提供了可選擇擔(dān)保公司進(jìn)行階段性保證的第二種方案：一是職工購(gòu)買(mǎi)二手房，已提前交易過(guò)戶，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款的，可選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式；二是職工購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法協(xié)商一致提前交易過(guò)戶的、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款無(wú)法籌集資金結(jié)清商業(yè)貸款的，可選擇住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)階段性保證。

關(guān)鍵詞：取消房產(chǎn)評(píng)估

新政：2015年6月15日起，貸款職工不再提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，試行期限6個(gè)月。

解讀：原來(lái)貸款職工提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由職工自己選擇評(píng)估事務(wù)所出具，通常按房屋評(píng)估價(jià)的5‰收取評(píng)估費(fèi)用。例如一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，評(píng)估費(fèi)就達(dá)5000元。

關(guān)鍵詞：租房提取手續(xù)簡(jiǎn)化

新政：租賃普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度(滿12個(gè)月)的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%，且本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為2000元。

解讀：在鄭州租房的職工，夫妻雙方每12個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次，用來(lái)繳納一年的房屋租賃費(fèi)用，每月最高提取限額沒(méi)有區(qū)分租房地域統(tǒng)一為2000元。值得一提的是，職工租房提取住房公積金，不再需要提供租房合同和發(fā)票，持房管部門(mén)開(kāi)具的無(wú)房證明和戶籍所在地民政部門(mén)的婚姻證明辦理。

“為貫徹落實(shí)國(guó)家穩(wěn)定住房消費(fèi)政策，根據(jù)住建部、人民銀行等部門(mén)的通知精神，省直中心結(jié)合省直業(yè)務(wù)實(shí)際，多次召開(kāi)會(huì)議研究部署落實(shí)新政，出臺(tái)了一系列惠民措施。”省直中心負(fù)責(zé)人告訴記者，新出臺(tái)的政策中對(duì)于違反規(guī)定、出具虛假證明等套取住房公積金行為，同樣提出了明確的處罰措施。“對(duì)于協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，將會(huì)嚴(yán)肅處理。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。”

速讀省直住房公積金其他新政

放寬提取限制：職工購(gòu)房提取住房公積金所需的兩年內(nèi)購(gòu)房手續(xù)，現(xiàn)在放寬到五年內(nèi)。

提高貸款額度：符合省直中心貸款條件，住房公積金繳存職工本人或夫妻雙方申請(qǐng)省直住房公積金貸款，貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元。

延長(zhǎng)還貸年齡：申請(qǐng)省直住房公積金貸款的，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

降低首付款比例：購(gòu)買(mǎi)首套住房，貸款首付比例不低于房?jī)r(jià)的20%。再次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，貸款首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%。

保留“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：假如之前不符合省直住房公積金貸款條件，而選擇商業(yè)貸款的，可選擇“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。新政中，省直中心保留了該業(yè)務(wù)，職工仍可繼續(xù)辦理。

隨著人員流動(dòng)的加大，在外地就業(yè)回戶籍地購(gòu)房職工逐漸增多，開(kāi)通省內(nèi)異地貸款，可以更大程度地滿足這一部分群體的購(gòu)房資金需求，通過(guò)異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，一方面，增加了制度吸引力；另一方面，也使公積金優(yōu)惠政策惠更多群體。